在房屋赠与中必须要满足这些条件
房屋赠与需要满足以下条件：
主体资格条件
赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。赠与人如果是法人或其他社会组织，需依法成立，如国家机关需根据有关法律设立，企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照，社会团体需经民政部门的审核批准；作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力。对于受赠人，一般没有严格的行为能力限制，可以是限制行为能力人或无行为能力人。
房屋权属条件
赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷、权利限制，且已依法登记领取房屋权属证书。以出让方式取得土地使用权的房地产赠与，赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金，并取得土地使用权证，未支付出让金和未取得土地使用证的，不得赠与。此外，存在以下情况的房屋不能赠与：
司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制权利的房屋；依法收回土地使用权的房屋，如以出让方式取得土地使用权，土地使用权期限届满或者根据社会公共利益而提前收回土地使用权的房屋；未经其他共有人同意的共有房屋；权属有争议的房屋；房屋已经被设定抵押未经抵押权人同意的，房屋设定抵押后，房屋所有权人不得随意处分房屋，若征得抵押权人同意，房屋所有权人才可以赠与房屋；未依法登记领取权属证书的房地产。
意思表示条件
赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同）。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，且根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
登记与缴费条件
房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。受赠人必须依照有关规定缴纳税、费。不同主体和情况的房屋赠与，涉及的税种和税率有所不同，例如：
增值税：个人无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，还有房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权的，免征增值税；其他情形的房屋赠与，按照成交价格的5%税率缴纳增值税（个人转让住房）或（评估价格 - 购置成本）×5%（个人转让非住房、非个人转让房屋）。
附加税费：随增值税免征或征收，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可按照50%减征。
个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等特定亲属，以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，还有房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税；其他情形的房屋赠与，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20% ，若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征收，税率为评估价格的1%或3%。
土地增值税：房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征土地增值税；其他情形需按规定缴纳，以评估价格 - 购置成本作为计税依据，根据增值率适用30% - 60%的累进税率，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收，如普通住宅按评估价格的5%、非普通住宅按6%、其他类型房地产按7%征收。
印花税：当事双方应按产权转移书据0.05%的税率缴纳印花税，自2022年1月1日至2027年12月31日对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户按照税额的50%减征印花税（不含证券交易印花税）。
合法合规条件
不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
此外，因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人，须提供以下要件：房屋所有权转移登记申请书（原件留存）、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）、房屋所有权证书（原件留存）、经公证机构公证的赠与合同（原件留存）、契税完税凭证（查验原件）。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
渝公网安备 50023602000409号